成本增加大溫地區大量停車位空置

2025-01-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據一份新報告顯示，在大溫哥華房地產開發區建造一個停車位的成本可能高達 230,000 元，而大溫地區各地的建築物中有許多停車位都空置。

作為修改區域停車策略的一部分，由大溫都會局對現有的停車設施和建設成本進行了研究，研究結果支持取消最低停車位要求。

報告稱： “研究顯示，從使用角度來看，住宅停車位仍然嚴重供過於求。”

平均而言，分層建築的停車位供應過剩 47%，市場租賃建築的停車位供應過剩 35%。該報告沒有包括停車位最低價格的信息，但指出地下停車場的成本會根據場地條件而上漲。

“停車費用相當高，當存在土壤條件差或地下水位高等地質工程挑戰時，每個車位的費用可能超過 20 萬元。”

去年，溫哥華市議員投票決定取消最低停車要求，BC省政府也出台立法，在指定的“交通導向”區域取消最低停車要求。

報告指出，取消最低限額並不會限制停車場的建設數量。

“然而，這一步對於避免任意供應過剩，即法規強制的供應，至關重要，”報名寫道。

停車要求和住房負擔能力

在一個住房成本高昂、無家可歸者人數不斷攀升的地區，該報告還揭示了停車要求與負擔能力之間的關系。報告發現，從廣義上講，“更多的停車位確實會增加住房成本。”

不列顛哥倫比亞大學UBC尚德商學院的湯姆·戴維多夫教授解釋了停車要求的變化如何影響負擔能力，強調較低的建築成本並不會自動或必然會降低價格。

“人們願意支付他們願意支付的價格。價格取決於住房需求量與住房供應量，”戴維多夫說。

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不過，帶停車位的單元房通常比不帶停車位的單元房更貴。報告發現，如果要為每套公寓增加 1.2 個停車位，買家平均需要額外 3.5 萬元的家庭收入才能獲得抵押貸款資格。

“增加停車位可以創造更豪華的住房。對大多數人來說，擁有停車場的住房更有價值，因此價格也會上漲，”戴維多夫說。

即使取消停車位意味著商業開發商可以在建設上節省一大筆錢，但這些節省下來的錢並不會直接讓買家或租戶受益。

戴維多夫說：“一旦開發商完成了項目，他們唯一想要做的就是實現利潤最大化。”

利潤率受到建築成本的影響。

“如果你通過讓人們挖掘昂貴的停車位等措施嚇跑開發商，那麼建設的利潤就會降低，”戴維多夫說。“建設的房屋越來越少，這會導致供應短缺。”

另一方面，在非營利部門，建築成本與價格和可負擔性確實有著相當直接的關系。

報告稱：“非營利開發商的開發考量完全不同，其主要目標是降低最終用戶成本。”

“對於這些開發商來說，提供較少（或不提供）停車位可以顯著提高住房承受能力，因為節省下來的錢可以以較低的租金形式轉給最終用戶，或者可以用來提供更實惠的單位或項目。”

不鼓勵駕駛和擁有汽車

報告稱，更新後的停車策略的另一個目標是“減少車輛數量”。

正如戴維多夫指出的那樣，關於住宅停車要求的討論是關於駕駛及其對社區和氣候的影響的更廣泛討論和辯論的一部分。